江浙滬樓盤網(wǎng)為您分析商品房買賣合同無效的情形有哪些，請(qǐng)跟著小編一起走進(jìn)江浙滬樓盤網(wǎng)。

在購買商品房時(shí)，房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，之后還應(yīng)該到公證處辦理合同公證。買房過程中這一基本的環(huán)節(jié)，是交易雙方訂立的一份契約，對(duì)交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。

因此，若買受人欲以此為由主張退房的，應(yīng)在得知該事由后抓緊時(shí)間立即主張，以避免因猶豫不決而喪失相當(dāng)佳訴訟時(shí)機(jī)。

這里需要注意的是：

***，簽訂商品房買賣合同時(shí)，**人未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假的預(yù)售許可證；

第二、**人出于故意；

第三、在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證。

3、**人在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)***的事實(shí)，商品房買賣合同無效

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：**人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求**人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)***的事實(shí)。

房屋已經(jīng)***的事實(shí)，必須發(fā)生在房屋出售前，且**人存在故意隱瞞的情況。由于房屋在出售前已設(shè)定***，***權(quán)在先，因此，將直接影響買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記。此時(shí)，買受人可以向法院主張確認(rèn)商品房買賣合同無效。

購房合同無效能退房嗎？依據(jù)合同法的規(guī)定：合同被確認(rèn)無效以后，沒有履行的，不再履行；已經(jīng)履行的，要停止履行。所以，只要商品房買賣合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)無效的，買受人都可以實(shí)現(xiàn)退房的目的。那么商品房買賣合同無效的情形有哪些呢？下面我們一起來看看吧。

1、商品房買賣中開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法

沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，如未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售（銷售）許可證》等，項(xiàng)目被確認(rèn)違法，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違**公共利益，會(huì)導(dǎo)致商品房買賣合同無效，合同無效的**人應(yīng)承擔(dān)購房者因此造成的全部損失。

2、**人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的

**人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，商品房買賣合同無效。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：**人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

**人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求**人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

特別提示：

在起訴前**人已取得商品房預(yù)售許可證明的，商品房買賣合同可以認(rèn)定有效。也就是說，即使**人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，**人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，但是，在買受人起訴前**人已經(jīng)取得的，如果買受人再主張合同無效，法院可以不予支持。

以上就是江浙滬樓盤網(wǎng)的相當(dāng)新房產(chǎn)資訊請(qǐng)鎖定江浙滬樓盤就網(wǎng)。