現(xiàn)在隨著房產(chǎn)市場的火爆，各種各樣房產(chǎn)**也不斷的出現(xiàn)在不同得地方，有房東反悔不賣的，有簽陰陽合同的，有情侶為了房子翻臉的……買房可是人生的一大事件，要想減少**，選擇一套合適又稱心的房屋，也是要學(xué)問的！
一、核實**人身份
主要是核實**人是不是真正的房屋所有權(quán)人，核對其房屋所有權(quán)證、土地證及身份證件等。對于辦理委托公證賣房的情況，通常有許多不可知的風(fēng)險，尤需謹(jǐn)慎。
二、核實房屋權(quán)屬
要看房屋權(quán)屬有沒有爭議，有沒有被***等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時也可以到房管局核對真?zhèn)巍?/p>
三、注意房屋共有人
若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字，如果房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，一定要夫妻雙方都簽字確認(rèn)。司法實踐中，出現(xiàn)過******簽字的情況，所以尤其需要注意仔細核對簽名人的身份。
四、注意房屋是否違章或待拆
注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入**范圍的情形。否則，很可能錢房兩空。
五、注意房屋是否被查封或轉(zhuǎn)讓
注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的情形，避免付款后房屋無法交付。
六、房屋是否被出租。
房屋已出租他人的，會導(dǎo)致買受人無法實際居住，因此買受人務(wù)必多次實地查看核實房屋是否存在出租情況，如有，應(yīng)盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
七、明確各類稅費
房屋出售交易過程中，需明確各項稅費的承擔(dān)，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣方經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買方身上，所以在實踐中，需對各項稅費的承擔(dān)作明確的約定。
八、明確違約事項
如采取按揭購房的方式進行購房的，對沒有獲得銀行**審批的后續(xù)處理方式也要約定，避免以后產(chǎn)生**。
九、明確附屬設(shè)施
若有些房屋有附屬設(shè)施（如花園、泳池）的，也應(yīng)該明確價款中是否包含這些附屬設(shè)施，特別是那些價值較大的設(shè)施設(shè)備。
十、明確傭金
各方對中介傭金也應(yīng)明確約定，并有必要對交易失敗后傭金的退還情況作約定。
十一、慎用陰陽合同
有的人會為了避稅，而簽訂價款約定不一致的陰陽合同，像這樣的二手房交易存在較大風(fēng)險，如產(chǎn)生**訴諸法院，則法院會認(rèn)定真實意思的買賣合同，因此應(yīng)盡量避免簽訂陰陽合同。
