關(guān)于建筑平面設(shè)計
一、商業(yè)、辦公、研發(fā)用房建筑設(shè)計應(yīng)遵循“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的原則。建筑平面布局不得采用住宅套型式設(shè)計。
二、衛(wèi)生間、茶水間、陽臺（含露臺）及各類型管井、煙道、風井等應(yīng)集中設(shè)置。辦公建筑（不含研發(fā)用房）因功能需要，單棟（座）建筑同一樓層內(nèi)，設(shè)有套內(nèi)**衛(wèi)生間和茶水間的用房總建筑面積不得超過該樓層建筑面積的三分之一。
三、嚴格限制外墻凹槽的設(shè)置，因建筑造型需設(shè)置凹槽的，凹槽面寬與進深之比應(yīng)≥2；凹槽面寬與進深之比小于2的，按陳計算的凹槽部分投影面積全部計入地上核減建筑面積。
四、商業(yè)用房各層之間原則上應(yīng)設(shè)置扶手電梯或梯段寬度不小于2．4米的開放式樓梯；對于包含有商業(yè)功能的綜合樓，商務(wù)用房原則上應(yīng)在裙房內(nèi)集中布置。
關(guān)于套型建筑面積
一、單棟建（座）建筑同一樓層內(nèi)，建筑面積≤150平方米的單套用房建筑面積之和，不得超過該層建筑面積的50％。
二、研發(fā)用房單套建筑面積不得小于180平方米。
三、設(shè)計機構(gòu)、施工圖審查機構(gòu)、建設(shè)單位再設(shè)計、審查和建設(shè)時，應(yīng)嚴格遵守先關(guān)規(guī)定要求，不得在技術(shù)上預(yù)留規(guī)劃驗收后違規(guī)加建煙道，觀景等設(shè)施的條件。
四、本通知所指商業(yè)、辦公、研發(fā)用房的用途范圍按《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》表2．2．2．3執(zhí)行。招拍掛用地的商業(yè)、辦公、研發(fā)用房，其土地合同中有特別規(guī)定的從其規(guī)定執(zhí)行；搬遷補償安置協(xié)議已經(jīng)區(qū)城市更新職能部門備案的城市更新項目回遷返還辦公用房，其套型建筑面積不納入上述規(guī)劃限制范圍。對于廠房、倉儲、物流項目的建筑設(shè)計審查應(yīng)參考本通知相關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行；對于生產(chǎn)性、倉儲性空間，原則上應(yīng)采用大空間設(shè)計。
五、本通知自發(fā)之日起執(zhí)行，有效期5年，已通過建筑設(shè)計方案審查的建設(shè)項目按原審批意見執(zhí)行。
