【稅務代理】房地產業(yè)六大環(huán)節(jié)30個涉稅風險點剖析六大環(huán)節(jié)隱藏30個稅收風險點
1.傭金等支出沒有取得正規(guī)合法**，導致利潤虛增，稅負加大；
2.沒有在簽訂土地、房屋權屬轉移合同10天內申報契稅；
3.虛增**安置費，逃避繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅；
4.以收購股權方式取得的土地使用權，溢價部分無法列支土地成本。
在規(guī)劃設計環(huán)節(jié)存在3個風險點：
5.總體規(guī)劃設計未考慮財稅因素對成本、稅收和現(xiàn)金流的影響；
6.虛開規(guī)劃設計費，逃避繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅；
7.境外的規(guī)劃設計費沒有代扣代繳稅金。
在融資環(huán)節(jié)存在6個風險點：
8.向非金融機構（包括企業(yè)和個人）融入的高息利息支出無法取得正規(guī)**，從而導致利息支出無法入賬；
9.從信托或基金公司“名股實債”形式下支付的利息，往往無法取得合法入賬的憑據(jù)；
10.小金庫現(xiàn)金往往不夠支付利息或其他開支；
11.支付的利息可能涉及代扣代繳稅金義務而未履行；
12.與股東及其他關聯(lián)方往來未支付利息，存在偷逃稅金問題；
13.借給自然人股東超過1年以上的借款，存在被認定為股息、紅利分配需要繳納20%的個稅風險。
在工程建設開發(fā)環(huán)節(jié)存在4個風險點：
14.虛開建安**，加大建安支出，偷逃土地增值稅和企業(yè)所得稅；
15.為少繳稅，實際發(fā)生工程支出但不索要**；
16.簽訂建安合同后未足額繳納印花稅；
17.不繳納或者不足額、或不按規(guī)定時間繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
在預售環(huán)節(jié)存在9個風險點：
18.取得預售收入（包括定金、誠意金）沒有按規(guī)定及時申報納稅；
19.沒有按照規(guī)定的預征率預繳土地增值稅和企業(yè)所得稅；
20.預售合同沒有足額及時繳納印花稅；
21.銷售合同（**）為陰陽合同（**），未如實申報收入；
22.售后返租時，按返租后的金額確認收入納稅，對小業(yè)主的返租收入未代扣代繳稅金；
23.返遷房未申報納稅，或未按市場公允價申報納稅；
24.以房抵工程款、分房給股東等未按規(guī)定申報納稅；
25.裝修收入沒有申報納稅；
26.賣給股東或關聯(lián)方的房屋價格明顯偏低。
在清算環(huán)節(jié)存在4個風險點：
27.取得的**不合規(guī)，比如**出具方與合同方、收款方不相符；
28.購買虛**虛增成本；
29.企業(yè)高管的個人收入沒有全額繳納個人所得稅；
30.關聯(lián)方交易定價不合理等。
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