住房**其實(shí)是很好理解的，其就是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房**支持，這樣的**主要就是以購(gòu)房者所購(gòu)的房屋作為***的。銀行開(kāi)辦的住房**品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
1、等額本息還款方式
等額本息還款方式主要是指在還款期內(nèi)，每個(gè)月償還的本金和利息是相同的，也就是說(shuō)每月的還款額固定，這樣的話購(gòu)房者可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
2、等額本金還款方式
等額本金還款方式與等額本息相當(dāng)大的不同就是每一個(gè)月的還款數(shù)額，等額本金是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，采用這種還款方式的話初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
等額本息還款法也可以據(jù)叫做月均法，這種方法本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，但是缺點(diǎn)就是支付的總利息較多無(wú)論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計(jì)算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
選擇什么還款方式，要看個(gè)人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實(shí)際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
1、**申請(qǐng)人的年齡
銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先就會(huì)看借款人的年齡。通常來(lái)說(shuō)，年齡越小的話**年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，**年限則較短。通常情況下，＂**人年齡＋**年限不超過(guò)65年＂，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的**期限。
2、**房屋的房齡
**者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的＂年齡＂將決定其能夠**多少年限。一般來(lái)說(shuō)，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做**。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房**加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的**風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的**審批十分謹(jǐn)慎。
3、**申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
銀行還戶對(duì)**人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行審核，包括工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身**年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。
相信通過(guò)小編的介紹，大家對(duì)于**的相關(guān)政策都有了一定的認(rèn)識(shí)了。確實(shí)買房無(wú)小事，大家一定在買房之前一定要全方面了解買房的知識(shí)，這樣才能夠迅速的辦理好相關(guān)手續(xù)。
